Kauf

Wohnung in Schwabstedt zu verkaufen

Eckdaten

Kaufpreis
145.000 €

Zimmer
3

Schlafzimmer
1

Wohnfläche
72

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt ist sowohl für eine Rendite, Selbstnutzung oder Nutzung als Ferienwohnung sehr gut geeignet. Die Wohnung bietet jeglichen Komfort auf einer Ebene (Erdgeschoss). Hier könnte auch ein barrierefreies Wohnen möglich sein. Gerade die Aufteilung dieser 3-Zimmer-Wohnung ist ideal für ein Paar, Single oder eine kleine Familie. Es handelt sich um ein im Jahre 1994 errichtetes 4-Parteien-Haus mit 2 Wohnungen im Erd- sowie 2 Wohnungen im Obergeschoss.

Aufteilung Wohnung 1 Erdgeschoss:
Gemeinsamer Hauseingang, Diele, Wohnzimmer mit Ausgang zur Sonnenterrasse, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Speisekammer, Vollbad (Wanne und Dusche), Abstellraum.

Weiterer Abstellraum im Nebengebäude.

Pkw-Stellplatz.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 17.11.2025
25876 Schwabstedt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 129 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1994

Gallerie

Objektdaten

Ort
Schwabstedt

Wohnfläche
72

Anzahl Zimmer
3

Anzahl Schlafzimmer
1

Anzahl Badezimmer
1

Etage
1. OG

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
gehoben

Objekt vermietet
Ja

Nebenkosten
200 €

Baujahr
1994

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Dieses Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise errichtet. Das Haus gibt einen soliden, modernen und sehr guten Charakter wider. Für das Außenmauerwerk wurde ein schöner Verblender ausgewählt. Das Dach wurde als Krüppelwalmdach errichtet und Dachgauben für das Obergeschoss versehen. Holzfenster und -türen runden die Ansichten des Hauses sehr gut ab.

Im Jahre 2024 wurde die Wohnung unter anderem mit einem sehr schönen Duschbad renoviert.

Im angrenzenden Nebengebäude befindet sich für die Wohnung noch ein Abstellraum bzw. Fahrradraum. Hier schließt sich dann ein separater Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung und den 4.000 l fassenden Öltanks an.

Seit November 2024 wurde die Wohnung wieder neu vermietet.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Barrierefrei
Ja

Garten
Ja

Bad
Dusche, Wanne

Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
17.11.2025

Gültig bis
16.11.2035

Energiekennwert
129

Energiekennwert Strom
129

Energieeffizienzklasse
D

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Schwabstedt liegt im Süden des Kreises Nordfriesland an der schmalsten Stelle Schleswig-Holsteins. Bis an die Nordsee sind es (Luftlinie) 14 km und bis zur Ostsee 42 km; bis zur Schlei einer Bucht der Ostsee nur 26 km. Im Norden begrenzt durch den Lehmsieker Forst und das "Wilde Moor", einem Hochmoor mit teilweise ursprünglicher Flora und Fauna; westlich gelegen das Niederungsmoor "Westerkoog" und im Süden bildet die Treene vor Schwabstedt eine idyllische Halbinsel. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutschlands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Zum Nationalpark "Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer", den Salzwiesen und Stränden ist es nicht weit.

In Schwabstedt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Seniorenwohnanlagen, Ärzten, Apotheken, Friseur und Einkaufmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Husum oder Schleswig. Weiterhin befinden sich im Ort ein Heimatmuseum, Touristinformation, Freilichtbühne Holbek sowie ein Flussschwimmbad. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort (Hotel, Ferienhäuser, Appartements oder Pensionen).

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind. Aktueller Hinweis: Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns die Daten vorliegen, werden wir diese veröffentlichen.

Kaufpreis: 145.000 €

Helga Schweger

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