Kauf

Sanierungsobjekt – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage zu verkaufen

Eckdaten

Zimmer
7
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
182.89

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Gerade für eine Familie ist dieses Haus sehr gut zu nutzen. Auch könnte das Verkaufsobjekt als Einfamilienhaus im Erdgeschoss sowie einer kleinen Einliegerwohnung im Obergeschoss bewohnt werden. Eine Ferienvermietung wäre - nach Genehmigung durch die Stadt Friedrichstadt - auch möglich.

Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise erstellt mit einem gelben Stapelholmer Klinker. Über zwei einzelne Gerco-Heiztruhen wird das Haus beheizt. Die Dacheindeckung sollte erneuert und gleichzeitig mit Wärmedämmung nach den neuesten Vorschriften erneuert werden.

Eine Grundsanierung des Hauses ist erforderlich. Aufgrund des Zustandes des Hauses und des Grundstücks wurde eine entsprechende Marktanpassung beim Verkaufspreis für dieses Objekt angesetzt.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt
Wohnfläche
182.89
Grundstücksfläche
893 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
1
Baujahr
1960
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, 2 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Speisekammer, Badezimmer, Gäste-WC.

Aufteilung OG:
Wohnungsflur, 2 Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer.

Teilkeller:
3 Kellerräume.

Garage mit Nebenraum.

PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Gäste WC
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schweger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis als Bedarfsausweis wurde durch den Eigentümer bzw. Verkäufer bereits beauftragt. Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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