Kauf

Reetdachhaus zum Wohlfühlen in Schwabstedt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
175.000 €

Zimmer
6

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
160

Objektbeschreibung

Dieses mit sehr viel Aufwand sanierte Reetdachhaus als Langhaus liegt in ruhiger Lage von Schwabstedt. Bei der Sanierung wurde sehr viel Wert auf viele Details eines historischen Hauses gelegt. Ein wunderschöner Kachelofen (ca. 1850) schmückt das großzügige und sehr gemütliche Wohn- und Esszimmer. Die Fenster haben im Bereich der oberen Fensterleibung elektrische Auslässe zur Beleuchtung der Fenster.

Das große Badezimmer (2 Waschbecken, 1 Runddusche sowie 1 Eckbadewanne sowie die Toiletten) wurde ebenfalls komplett erneuert und wirkt trotzdem sehr modern.

Die sehr gemütliche Küche mit Sitzplatz wurde mit einer neuen Einbauküche und Elektro-Elementen versehen. Eine Granit-Arbeitsplatte sowie helle Aussenflächen geben ein sehr schöne Bild. Der Wohlfühlcharakter spiegelt sich in allen Räumen dieses Hauses wider.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohn- und Esszimmer, weiteres Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse, Arbeits- bzw. Gästezimmer, Badezimmer (Vollbad), Küche mit Essecke, Wirtschaftsraum.

Aufteilung OG:
Treppenaufgang, große Galerie, 2 Schlafzimmer, 1 Gästezimmer, 1 Arbeitszimmer.

Nebengebäude:
Heizungsraum (Gas-Zentralheizung 01.2014) mit Wasserspeicher (Solarelemente), Öllagerraum, einfach ausgebaute Räume Wohnraum, kleine Küche, Flur, WC).

Holzgartenhaus.

2 Pkw-Stellplätze

Gallerie

Objektdaten

Ort
Schwabstedt

Wohnfläche
160

Grundstücksfläche
435 m²

Anzahl Zimmer
6

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
2

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Reetdachhaus wurde in den Jahren 2009-2014 komplett moderniert (neue Gas-Zentralheizung, Solaranlage, Badezimmer, Küche und sämtliche Fußböden).

Im Haus befinden sich überwiegend alte restaurierte Innentüren aus Vollholz. Die Treppe zum Obergeschoss ist in Holz ausgeführt und weiß gestrichen.

Die Fußböden des Hauses sind mit Fliesen, Laminat, Dielen und Teppichboden (Schlafzimmer) versehen und geben eine sehr große Gemütlichkeit wider.

Das Badezimmer wurde neu gestaltet - eine neue Runddusche sowie besonders schöne Sanitärelemente bilden eine sehr schöne Einheit.

Sämtliche Fenster und Türen sind in Holz ausgebildet.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Bodenbelag
Fliesen, Dielen, Laminat, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Schwabstedt liegt im Süden des Kreises Nordfriesland an der schmalsten Stelle Schleswig-Holsteins. Bis an die Nordsee sind es (Luftlinie) 14 km und bis zur Ostsee 42 km; bis zur Schlei einer Bucht der Ostsee nur 26 km. Im Norden begrenzt durch den Lehmsieker Forst und das "Wilde Moor", einem Hochmoor mit teilweise ursprünglicher Flora und Fauna; westlich gelegen das Niederungsmoor "Westerkoog" und im Süden bildet die Treene vor Schwabstedt eine idyllische Halbinsel. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutschlands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Zum Nationalpark ?Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer?, den Salzwiesen und Stränden ist es nicht weit.

In Schwabstedt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Seniorenwohnanlagen, Ärzten, Apotheken, Friseur und Einkaufmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Husum oder Schleswig. Weiterhin befinden sich im Ort ein Heimatmuseum, Touristinformation, Freilichtbühne Holbek sowie ein Flussschwimmbad. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort (Hotel, Ferienhäuser, Appartements oder Pensionen).

Sonstiges

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns die Daten vorliegen, werden wir diese veröffentlichen.

Kaufpreis: 175.000 €

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