Kauf

Reetdachhaus mit 4 Wohnungen in Schwabstedt zu verkaufen

Eckdaten

Zimmer
10

Schlafzimmer
4

Wohnfläche
208

Objektbeschreibung

Dieses Reetdachhaus ist 4 Wohnungen und einem gro0ßen Süd-West-Grundstück liegt in zentraler Lage von Schwabstedt. Gerade die 3 Wohnungen im Erd- sowie die Wohnung im Obergeschoss sind ein ideales Renditeobjekt. Hier ist das eingesetzte Kapital gut angelegt.

Bei Bedarf kann der rechte Teil des Hauses als Gewerbeeinheit ausgebaut werden für eine Galerie, Büro oder kleinen Shop.

Die 3 Wohnungen im Erdgeschoss sind zurzeit nicht vermietet.

Über ein Wegerecht erhält man mit dem Pkw den direkten Zugang zum Carport und zur Garage. Ein großer und schön angelegter Garten mit einer Terrasse und Holzhäuschen als Abstellraum bilden eine Einheit.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Schwabstedt

Wohnfläche
208

Grundstücksfläche
1.003 m²

Anzahl Zimmer
10

Anzahl Schlafzimmer
4

Anzahl Badezimmer
4

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
3

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Sämtliche Wohnungen können separat betreten werden. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über ein Wohn- und Schlafzimmer sowie Küche und Bad.

Der Heizungsraum befindet sich im Erdgeschoss.

Die Obergeschosswohnung verfügt über Laminat und Fliesenfußboden. Sämtliche Türen sind in Massiv-Kiefern-Holz ausgeführt. Die Treppen im gesamten Haus sind Vollholztreppen. Im Obergeschoss wird über einen wunderschönen Kaminofen ein behagliche Wärme erzeugt.

Zum Garten hin schließt sich ein "kalter" Wintergarten - unbeheizt - an. Hier kann man in den wärmeren Monaten Besuch empfangen und nette Gespräche führen.

Aufteilung OG:
Eingangsflur, begehbarer Schrank, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Dusch- und Wannenbad, Wohnzimmer mit Kaminofen, Esszimmer, weiteres Zimmer, Schlafzimmer, Küche. Vom Esszimmer kommt man dann ins Dachgeschoss wo noch ein Zimmer ausgebaut wurde.

Wohn- und Nutzfläche EG: ca. 144 m2

Wohn- und Nutzfläche OG: ca. 90 m2

Wintergarten: ca. 20 m2
Garage mit Carport: ca. 30 m2
Gartenhäuser: ca. 15 m2

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Lage

Schwabstedt liegt im Süden des Kreises Nordfriesland an der schmalsten Stelle Schleswig-Holsteins. Bis an die Nordsee sind es (Luftlinie) 14 km und bis zur Ostsee 42 km; bis zur Schlei einer Bucht der Ostsee nur 26 km. Im Norden begrenzt durch den Lehmsieker Forst und das "Wilde Moor", einem Hochmoor mit teilweise ursprünglicher Flora und Fauna; westlich gelegen das Niederungsmoor "Westerkoog" und im Süden bildet die Treene vor Schwabstedt eine idyllische Halbinsel. Die Treene zählt zu den saubersten Flüssen Deutschlands und ist mit ihrem vielfältigen Fischbestand ein Paradies für Angler und Wassersportler. Die Umgebung Schwabstedts ist durch schöne Wander- und Radwege erschlossen, die den Naturfreund durch eine liebliche und abwechslungsreiche Landschaft führen und vielfältige, weite Ausblicke bieten. Zum Nationalpark ?Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer?, den Salzwiesen und Stränden ist es nicht weit.

In Schwabstedt befindet sich eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Seniorenwohnanlagen, Ärzten, Apotheken, Friseur und Einkaufmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Husum oder Schleswig. Weiterhin befinden sich im Ort ein Heimatmuseum, Touristinformation, Freilichtbühne Holbek sowie ein Flussschwimmbad. Übernachtungsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort (Hotel, Ferienhäuser, Appartements oder Pensionen).

Sonstiges

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt noch nicht vor.

Grundrisse

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