Kauf

Reetdachhaus am Ortsrand von Rantrum zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
319.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
130

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Reetdachhaus liegt im alten Ortskern in sehr ruhiger Ortslage von Rantrum. Das Grundstück grenzt unmittelbar an die Südermarsch mit landwirtschaftlich genutzten Grünflächen.

Ca. 1900 wurde dieses Reetdachhaus errichtet und mit unterschiedlichen Zwecken (wie Landwirtschaft und Gewerbe) genutzt. Von den jetzigen Eigentümern wurde dieses bezaubernde Reetdachhaus mit sehr viel Liebe zum Detail saniert und ständig auf den neuesten Stand der Technik gehalten. Ende 2021 wurde das Badezimmer komplett umgewandelt in ein behindertengerechtes Bad - unter anderem mit einer bodengleiche Dusche sowie Fußbodenheizung.

Verschiedene Fußböden wie Fliesen, Steinplatten und Lerchendielen sind in den Wohnräumen verlegt.

Sämtliche Holzfenster sowie die Hauseingangstür wurden in der Zeit zwischen 2012 und 2017 erneuert (Ausführung in Mahagoniholz mit Farbanstrich in grün-weiß) und sind nach außen öffenbar.

Eine Gaszentralheizung (eingebaut in 2017) sowie ein Kaminofen beheizen das Reetdachhaus mit Wärme und dient auch der Erzeugung von Warmwasser. Der Kaminofen hat bis 2025 Bestandsschutz - durch den Einbau eines Abzugsrohres im Schornstein kann eine Nutzung über das Jahr 2025 hinaus erfolgen.

Die letzte Dachsanierung mit Neueindeckung der Dachfläche von ca. 60 % fand im Juni 2023 statt. Die restlichen 40 % der Dachflächen sind in einem guten Zustand - daher wurde eine Grundsäuberung der Dachflächen vorgenommen.

Ein Energieausweis befindet sich zur Zeit in Bearbeitung.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Rantrum
Wohnfläche
130
Grundstücksfläche
1.657 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
2
Ausstattung
gehoben
Baujahr
1890
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Arbeitszimmer, Küche, Wohnzimmer mit Galerie, Schlafzimmer, kleines Zimmer, Badezimmer, Abstellraum, Diele, Heizungsraum.

Aufteilung OG:
Freie Galerie - Zugang übers Wohnzimmer - / nicht ausgebauter Dachboden.

Doppeltes Carport mit jeweils offenen und geschlossenen Abstellräumen.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Bad
Dusche, Fenster, Urinal
Bodenbelag
Fliesen, Dielen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Das Reetdachhaus befindet sich in Ortslage von Rantrum im Kreis Nordfriesland. Rantrum zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Hier finden Bewohner Ruhe und Erholung abseits des städtischen Trubels. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht Rantrum zu einem attraktiven Wohnort.

Die Gemeinde Rantrum liegt ca. 8 km südöstlich der nordfriesischen Kreisstadt Husum, am Übergang von der Marsch zur Geest. Rantrum zählt zurzeit 1900 Einwohner und bietet gerade für junge Familien etwas besonderes an, da die Grundschule sich noch im Ort befindet. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Husum. Ebenso gibt es hier sehr viele Freizeitaktivitäten, die durch die kurzen Wege besonders bei Familien beliebt sind.

Rantrum selbst besticht durch ihren historischen Charme und den gut erhaltenen Dorfkern. Hier gibt es unter anderem Ärzte, Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freibad. Auch kulturelle Angebote wie Theateraufführungen und Konzerte sowie ein intaktes Vereinsleben sorgen für Abwechslung. Rantrum verfügt zudem über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Gesundheitseinrichtungen. Durch die Nähe an umliegende Städte wie Husum und Flensburg ist dieser Standort optimal.

Die Region Nordfriesland ist bekannt für ihre malerische Landschaft mit den weiten Wiesen, Deichen und dem Wattenmeer. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und vielfältige Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Wassersport betreiben. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, mit charmanten Dörfern, historischen Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen für Jung und Alt. Insgesamt bietet diese Region eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für Menschen, die das Landleben schätzen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Kaufpreis: 319.000 €
Bild von Helga Schweger
Helga Schweger

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