Kauf

Ökologisch saniertes Einfamilienhaus in Altstadtlage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
5

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
124

Objektbeschreibung

Dieses sehr beeindruckende Einfamilienhaus liegt in der Altstadt von Friedrichstadt. Das Haus wurde ca. zur Jahrhundertwende errichtet. Für eine Familie wie auch einem Seniorenpaar gibt dieses Haus eine sehr große Gemütlichkeit. Auch als Ferienhaus ist dieses Verkaufsobjekt sehr gut zu nutzen.

Wenn man das Haus betritt, fühlt man sich sofort wohl. Es ist ein sehr angenehmes Klima im Haus. Dieses resultiert daraus, dass bei der Sanierung auf ökologische Bauweise geachtet wurde. Im Jahre 1994 wurde das Einfamilienhaus komplett saniert. Die Gas-Heiztherme wurde im Januar 2014 erneuert.

Die vorhandenen Stuckdecken und -wände im Erdgeschoss wurden wieder freigelegt und in den alten Glanz versetzt. Ein Terrazzofußboden im Eingangsflur spiegelt den Flair von Nostalgie wider. Im Haus sind die Böden mit Dielen verlegt (außer im Badezimmer - hier wurde ein sehr strapazierfähiger Fliesenfußboden verlegt). Dabei wurde ebenfalls sehr viel Wert auf die Erhaltung des alten Baubestandes gelegt.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
124

Grundstücksfläche
131 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
2

Baujahr
1900

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Durch das Satteldach zur Straßenseite sowie dem Pultdach zum Innenhof ist das Haus sehr geräumig. Es gibt nur an der Straßenseite eine Dachschräge. Zum Innenhof hin sind nur gerade hohe Decken vorzufinden. Hier gibt es genug Stellraum. Alle Fenster und Türen sind aus Holz mit Isolierverglasung gefertigt. Die Hauseingangstür ist eine antike Eingangstür. In den Innenräumen befinden sich noch die alten Holzrahmen und -türen.

Im zweiten Wohnzimmer im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit einen Kamin bzw. Kachelofen anzuschließen.

Aufteilung EG:
Eingangsflur, Wohnzimmer 1, Wohnzimmer 2, Küche, Zimmer mit Ausgang zum Innenhof, Wirtschaftsraum,
Badezimmer, kleines WC mit Ausgang zum Innenhof.

Kleiner Teilkeller.

Innenhof mit Sitzplatz und kleinem Ziergarten.

Aufteilung OG:
Kleiner Flur, Gäste- bzw. Schlafzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum mit Aufgang zum Dachgeschoss (nicht ausgebaut).

Ausstattung

Gäste WC
Ja

Bodenbelag
Dielen

Energie & Verbrauch

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
18.08.2014

Gültig bis
17.08.2024

Energiekennwert
122

Energiekennwert Strom
122

Energieeffizienzklasse
D

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Energieeffiziensklasse: D Kennwert Verbraauchsausweis: 122 kWh/(m²*a)

Grundrisse

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