Kauf

Kuscheliges Einfamilienhaus in Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
100

Objektbeschreibung

Im Jahre 1875 wurde laut Stadtarchiv das Haus errichtet und wiederum im Jahr 1935 instand gesetzt. Später wurde ein Dusche und ein WC eingebaut und verschiedene Bereiche überarbeitet.

Die Verkaufsobjekt liegt in zentraler Lage von Friedrichstadt. Beim Betreten des Verkaufsobjektes fühlt man sich wohl und willkommen. Es ist eine kleine "Puppenstube" aus der man noch viel Potential herausholen kann. Gerade solche Häuser sind selten und daher auch für die neuen Eigentümer ein Haus zum Wohlfühlen.

Das Haus kann mit Stil renoviert werden, um es als kleines Ferienhaus zu nutzen. Zum Beispiel muss der Bereich des Anbau komplett saniert werden. Ebenfalls der Fußbodenaufbau des Freisitzes (über dem Anbau). Die vordere Fassade muss überarbeitet werden. Ebenso im vorderen Bereich müssen die Holzfenster erneuert werden (Einfachverglasung). Die vorhandene Teakholz-Eingangstür bedarf einer Überarbeitung vom Tischler und Maler.

Sicherlich muss noch einiges an Kapital in das Haus gesteckt werden, es bietet aber dennoch sehr gute Kapitalanlage.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
100

Grundstücksfläche
82 m²

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
3

Baujahr
1875

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt hat keine Gas-Zentralheizung - wird aber über Gas-Öfen beheizt. Anzumerken ist noch, dass keine Gasflaschen benötigt werden, sondern vom Gas-Hausanschluss mit Gasleitungen zu den Öfen geführt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektroboiler.

Ein Terrazzo-Boden im Eingangsbereich wurde vom Eigentümer in seiner ursprünglichen Form erhalten. Im Haus selbst sind verschiedene Böden ausgelegt.

Die alten Türen wurden ebenso erhalten und passen einfach sehr gut zum Haus.

Eine Holztreppe führt in Obergeschoss und eine weitere kleine Holztreppe ebenfalls ins Dachgeschoss.

Aufteilung EG:
Eingangsflur, Wohnzimmer, Küche, Flur, Dusche, WC, kleine Abstellmöglichkeit unter der Treppe, Abstellraum von außen zu begehen. Ausgang in den Innenhof.

Aufteilung OG:
Großes Wohnzimmer, kleines Zimmer, Ausgang zur Dachterrasse.

Aufteilung DG:
Großes Schlafzimmer, 1 Nebenraum.

Ausstattung

Bodenbelag
Fliesen, Dielen, Stein

Energie & Verbrauch

Energieausweis
wird nicht benötigt

Heizungsart
Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und liegt noch nicht vor. Aktueller Hinweis:

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