Kauf

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Doppelhaushälfte
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
2
Wohnfläche
92

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt ist für eine kleine Familie oder als Ferienhaus sehr gut zu nutzen. Gerade die schönen Innenräume sind hell und sehr gut aufgeteilt. Der Innenbereich wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht - angefangen vom schönen Duschbad (2013) bis hin zum gemütlichen Wintergarten. Eine große neu eingereichte Küche mit Essbereich und dem besonderen Blick in den Garten laden zu guten Gesprächen und Geselligkeit ein.

Das Dach wurde im Jahre 1998 komplett saniert und mit einer neuen Aussengaube zum Garten hin versehen. Die Gas-Zentralheizung wurde in 2021 erneuert - Warmwasser wird ebenso über die Gasheizung erwärmt.

Verschiedene Mahagoni-Fenster wurden bereits durch Kunststofffenster ersetzt. Ebenso die Hauseingangstür in Kunststoffausführung mit neuem Eingangspodest.

Hinweis:
Das Verkaufsobjekt wird möbliert verkauft. Im Verkaufspreis ist das Mobiliar nicht enthalten.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt
Wohnfläche
92
Grundstücksfläche
485 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
2
Ausstattung
normal
Baujahr
1958
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum OG, Wohnzimmer mit kleinem Essbereich, große Küche mit Sitzecke, Wintergarten, Wirtschafts- und Heizungsraum, Teilkeller.

Aufteilung OG:
Vorflur, kleines Zimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf Balkon, Duschbad.

Nebeneingang mit angrenzender Garage.

Großes Holzgartenhaus.

Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 29.11.2019
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 256,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: G
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr:1958

Ausstattung

Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Bad
Dusche, Fenster
Bodenbelag
Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausgestellt am
29.11.2019
Gültig bis
28.11.2029
Energiekennwert
256.4
Energiekennwert Strom
256.4
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schweger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Bild von Helga Schweger
Helga Schweger

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