Kauf

Gemütliches Einfamilienhaus in der Altstadt von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
650 €
Zimmer
2.5
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
53

Objektbeschreibung

Dieses kleine aber sehr gemütliche Einfamilienhaus liegt in der Altstadt von Friedrichstadt und bietet für 1 bis 2 Personen ein schönes kleines Zuhause.

Im Jahre 1980 wurde das alte Haus- und Stallgebäude komplett abgerissen und von Grund auf wieder neu errichtet. Die gesamten Bauunterlagen liegen vor und können entsprechend eingesehen werden.

Die Außenfassade wurde verklinkert und mit Egernsunder Steinen versehen - die weißen Fenster und die Hauseingangstür bilden ein sehr schönes Ensemble. Die Hauseingangstür in Holzausführung wurde im Jahre 2022 von einer Fachfirma aus der Region neu eingesetzt. Ebenso wurde im Jahre 2014 die Gas-Zentralheizung erneuert.

Eine Renovierung wie Farbanstriche leichte Ausbesserungsarbeiten etc. sind durchzuführen.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt
Wohnfläche
53
Grundstücksfläche
95 m²
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
1
Ausstattung
normal
Objekt vermietet
Ja
Baujahr
1980
Käuferpovision
3,57

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, Wohnküche mit Ausgang in den Innenhof, Gäste-WC.

Aufteilung OG:
Kleiner Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad.

Dachboden als Lagerfläche

Garage im Haus.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 28.11.2023 - gültig bis 28.11.2033
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 132 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2014

Ausstattung

Gäste WC
Ja
Bad
Dusche, Fenster
Bodenbelag
Fliesen, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am
28.11.2023
Gültig bis
28.11.2033
Energiekennwert
132
Energiekennwert Strom
132
Energieeffizienzklasse
D
Heizungsart
Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Gerade die verkehrstechnisch gute Anbindung von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Kaufpreis: 650 €
Bild von Helga Schweger
Helga Schweger

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