Dieses exklusive Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt in besonders guter und zentraler Lage von Friedrichstadt. Die jetzigen Eigentümer haben mit sehr viel Liebe zum Detail das Verkaufsobjekt nach ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen umstrukturiert und entsprechend renoviert. Diese exklusive Immobilie wird auch den neuen Eigentümern weiterhin einen sehr exklusiven Wohnkomfort bieten - angefangen von den großzügig gestalteten hellen Wohnräumen und deren Innenausstattung, bis hin zu den besonderen Annehmlichkeiten eines gemütlichen Heimes - wie Südbalkon, Kamin, Sauna etc.
Dieses schöne Haus verfügt im Erdgeschoss noch über eine besonders schöne Einliegerwohnung. Beide Wohnungen sind über den gemeinsamen Hauseingang zu betreten. Der schöne Vorflur trennt dann entsprechend die Wohnungszugänge jeweils für das Erd- und Obergeschoss ab. Jede Wohnung verfügt über jeweils einen eigenen Stromanschluss. Verbrauchskosten von Wasser-/ Abwasser- und Heizkosten werden bei Bedarf pauschal abgerechnet.
Aufteilung Wohnung 1 Erdgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsflur, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss, Heizungsraum (Gas-Zentralheizung).
Terrasse mit großer Sauna und Sitzecke - eingefasst mit Bambus.
Aufteilung Wohnung 2 Ober- und Dachgeschoss:
Gemeinsamer Eingangsflur, Abstellraum für Fahrräder, Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss, großes Wohnzimmer, große offene Küche mit neuer Einbauküche, Esszimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Diele, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.
Treppe zum Dachgeschoss, großes Galeriezimmer mit Empore zum weiteren Schlafzimmer, Wannenbad mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschluss sowie ein weiteres Zimmer.
Spitzboden.
Das Verkaufsobjekt wurde seinerzeit mit Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster zur Straßenseite sind als Flügelfenster mit öffenbaren Oberlichtern ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden komplett erneuert.
Das Treppenhaus zum Obergeschoss wurde in Granitbauweise und die Treppe zum Dachgeschoss in Holzbauweise (Lerche) ausgeführt.
Die Balken zum Dachgeschoss wurde neu eingebaut aus alten Überlängen eines ehemaligen Bauernhauses von der Insel Sylt. Es gibt vom Obergeschoss zum Dachgeschoss eine wunderschön und lichtdurchflutete Wohnfühlstimmung.
Dielenfußböden sowohl im Wohn-, Esszimmer und Küche sowie im Schlafzimmer geben eine Gemütlichkeit, die jeden Besucher gleich faszinieren.
Steinzeugfliesen im Flur und Badezimmer.
Gegensprechanlage im Obergeschoss.
Bei Bedarf können Teile des Mobiliars in Absprache mit den Eigentümern übernommen werden.
Das Verkaufsobjekt wurde laufend auf dem neuesten Stand der Technik gehalten und mit sehr viel Liebe zum Detail immer wieder weiterentwickelt, sodass es auch für die neuen Eigentümer ein wunderschönes und mit allen Annehmlichkeiten ausgestattetes Heim ist.
Das Verkaufsobjekt wurde vom Landesamt für Denkmalpflege in die Liste der "Kulturdenkmale der Stadt Friedrichstadt" eingetragen. Die Außenfassade steht daher unter Denkmalschutz und ist nur in Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege zu verändern.
Energieausweis als Bedarfsausweis vom 14.10.2021
25840 Friedrichstadt
Endenergiebedarf des Gebäudes: 129,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: ca. 1850
Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.
Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.
Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.
Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.
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