Kauf

Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
650 €
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
75.77

Objektbeschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Friedrichstadt. Die eigentliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Dachausbau wäre möglich, um noch weiteren Wohnraum schaffen zu können. Das Verkaufsobjekt verfügt über einen kleinen Südgarten mit Terrasse und im 1.Obergeschoss mit Balkon.

Ein Haus geeignet für 2 Personen oder - wenn der Dachausbau vorgenommen wird - auch mit mehreren Personen aus dem gleichen Haushalt zu bewohnen.

Das Verkaufsobjekt bietet sehr viele Potential und kann daher auch dementsprechend umgeplant werden.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wirtschaftsraum mit angrenzendem Heizungsraum, Abstellraum, Treppenaufgang Obergeschoß.

Aufteilung OG:
Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Speisekammer, Badezimmer.

3 Garagen (2 Garagen in Fremdnutzung als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen).

Dachgeschoss sehr gut ausbaufähig.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt
Wohnfläche
75.77
Grundstücksfläche
155 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Etagenanzahl
3
Anzahl Parkplätze
3
Ausstattung
normal
Baujahr
1968
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise errichtet und mit rotem Klinker und weißen Holzfenstern versehen. Eine neue Hauseingangstür aus Holz im Friesenstil stellt eine zusätzlich schöne Ansicht des Hauses dar.

Die Wohnräume im 1. Obergeschoß sind lichtdurchflutet und großzügig aufgeteilt. Für eine kleine Familie ist dieses Verkaufsobjekt geradezu ideal.

Ein kleiner Garten sowie ein Balkon - beide nach Süden ausgerichtet - bieten sich für geruhsame Stunden im Grünen an.

Das hohe Dach könnte bei Bedarf noch ausgebaut und zu weiterem Wohnraum umfunktioniert werden.

Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 10.01.2022
25840 Friedrichstadt
Verbrauchsausweis-Endenergiebedarf: 195,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentlicher Energieträger: Erdgas F
Baujahr: 1968

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Balkon/Terrasse
Ja
Bad
Dusche, Fenster
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am
10.01.2022
Gültig bis
10.01.2032
Energiekennwert
195.7
Energiekennwert Strom
195.7
Energieeffizienzklasse
F
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schweger Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Kaufpreis: 650 €
Bild von Helga Schweger
Helga Schweger

Ihr Kontakt