Kauf

Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Stadthaus

Kaufpreis
650 €

Zimmer
4

Wohnfläche
123

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in sehr zentraler Lage (Fußgängerzone in AA-Lage) von Friedrichstadt. Zurzeit ist die Wohnung, langfristig vermietet.

Die Gewerbeeinheit wird zum 30.11.2025 frei, sodass bei Interesse hier ein eigener Laden entstehen könnte.

Die letzte große Sanierung durch den Eigentümer wurde im Jahr 2019 mit dem Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung vorgenommen.

Energieausweis als Bedarfsausweis vom 17.09.2018
25840 Friedrichstadt
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 100 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1850

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
123

Grundstücksfläche
135 m²

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Badezimmer
1

Ausstattung
normal

Objekt vermietet
Ja

Baujahr
1850

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt wurde in Massivbauweise errichtet. Die Treppen des Hauses sind in Massivbauweise errichtet und mit Marmorstufen versehen. Eine neue Einbauküche wurde eingebaut und mit einer schönen Sitzecke versehen, die gerade in den Morgenstunden sehr viel Helligkeit durch die Ostlage wiedergibt.

Alles in der Wohnung ist mit sehr viel Liebe zum Detail her- und eingerichtet und bietet einen großen Komfort für Mieter und/oder Eigentümer.

Das Verkaufsobjekt besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und einer Mietwohnung.

Aufteilung EG Gewerberäume

Aufteilung OG vermietete Wohnung

Dachgeschoss wird für Heizungsanlage genutzt.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Denkmalschutz
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Bad
Wanne, Fenster

Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
17.09.2018

Gültig bis
16.09.2028

Energiekennwert
100

Energiekennwert Strom
100

Energieeffizienzklasse
C

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Friedrichstadt verfügt über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Husum, Heide oder Schleswig.

Gerade die verkehrstechnische sehr gute Lage von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Bautechnik, Baustatik, Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Kaufpreis: 650 €

Helga Schweger

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