Kauf

Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
4

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
109

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt liegt in besonders ruhiger Sackgassenlage von Friedrichstadt. Für eine Familie ist dieses Einfamilienhaus mit angrenzendem Süd-Garten besonders ideal. Die Südausrichtung des Hauses sowie die angrenzende große Terrasse bieten eine besonders schöne Atmosphäre zum Verweilen. Auch könnte das Einfamilienhaus als eigenes Ferienhaus bei Bedarf genutzt werden.

Das Verkaufsobjekt wurde im Jahre 2015 mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Dazu gehören unter anderem der Einbau einer schönen weißen Einbauküche mit allen besonderen Geräten wie Spülmaschine, Cerankochfeld und selbstreinigendem Backofen. Das Duschbad im EG wurde mit sehr viel Liebe zum Detail renoviert und wirkt sehr modern. Im Jahre 2015 wurde eine neue Gaszentralheizung eingebaut, die das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt. Im EG wird das Haus über eine Fußbodenheizung beheizt - im OG befinden sich Heizkörper, die alle erneuert wurden.

Die Dachflächen wurden mit sehr schönen engobierten Pfannen versehen und entsprechen
der aktuellen Wärmeschutzverordnung. Die vorhandenen Dach-Abseiten wurden ebenfalls nach dieser Verordnung isoliert. Der Schornstein ist eingefasst mit Schieferplatten.

Vom Wohn- bzw. Esszimmer aus hat meinen einen direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse, die umrahmt von Bäumen und Sträuchern ist und einen besonders schönen Ruhepool bietet.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
109

Grundstücksfläche
1.032 m²

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer
2

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
2

Baujahr
1971

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum OG, Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse, Küche mit kleinem Essplatz, Duschbad, Abstellraum sowie Abstellraum unter Treppenaufgang.

Aufteilung OG:
Kleiner Flur mit Treppenaufgang zum DG, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Saunazimmer, Kinderzimmer, Wannenbad.

Aufteilung DG:
2 ausgebaute kleine Zimmer.

Garage und Pkw-Stellplatz mit 3 separaten Abstellräumen.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
08.03.2021

Gültig bis
07.03.2031

Energiekennwert
212.3

Energiekennwert Strom
212.3

Energieeffizienzklasse
G

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an einen Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen.

Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem/den Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem/den Kaufinteressenten zustande. Zurzeit liegt ein Energieausweis noch nicht vor. Der Energieausweis als Bedarfsausweis wurde durch den Eigentümer bzw. Verkäufer bereits beauftragt. Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer bzw. Verkäufer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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