Kauf

Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus
Kaufpreis
115.000 €
Zimmer
3.5
Schlafzimmer
1
Wohnfläche
115

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus ist ein idealer Ruhewohnsitz in ebenso ruhiger Lage von Friedrichstadt. Es ist ein sehr gemütliches und gepflegtes Haus, in dem man sich gleich wohlfühlt wenn man das Haus betritt. Wenn man möchte, kann dieses Einfamilienhaus auch sehr gut als Ferienhaus genutzt werden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Kachelofen, der über einen anderen Raum beheizt wird. Dieser Kachelofen beheizt in der Übergangszeit auch das Obergeschoss mit.

Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus seinerzeit errichtet. Mahagonifenster und -türen bilden zum roten Verblendmauerwerk sehr schöne Ansichten.

Der Garten ist schön angelegt mit Lorbeerbüschen, verschiedenen Blumenrabatten sowie einem immergrünen Zaun als Abgrenzung.

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt
Wohnfläche
115
Grundstücksfläche
649 m²
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
2
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
2
Baujahr
1961
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt verfügt über 3,5 Zimmer, die sehr gut aufgeteilt wurden. Im gesamten Haus sind, bis auf die zwei Bäder, Teppichböden verlegt. Vom Wohnzimmer aus hat man einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse, die teilweise mit einer Markise (Handlauf) ausgestattet ist. Es schließt sich unmittelbar an die Sonnenterrasse ein massiver Außenkamin an.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohnzimmer mit separater Sitzecke und Ausgang zur Sonnenterrasse, große Küche mit massiver Echtholzküche und separatem Esszimmer, kleiner Abstellraum unter der Treppe, Treppenaufgang zum OG.

Aufteilung OG:
Galerie, großes Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und großem Waschbecken, Duschbad mit WC.

Eine Ausziehtreppe führt ins Dachgeschoss um hier Utensilien (Koffer etc.) aufzubewahren.

Außenanlage:
Garage, Öllagerraum (2.000 l) und Heizungsraum, Wirtschaftsraum, separates WC.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am
16.01.2016
Gültig bis
15.01.2026
Energiekennwert
156
Energiekennwert Strom
156
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Öl-Heizung
Wesentlicher Energieträger
Öl

Energieeffizienzklasse

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Energieverbrauchskennwert: 156 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 115.000 €

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