Kauf

Ein besonders schönes Haus mit viel Stuck in Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
5

Schlafzimmer
3

Wohnfläche
104

Objektbeschreibung

Der jetzige Eigentümer hat dieses Verkaufsobjekt im Jahre 2017 komplett saniert. Es wurden im Flur und Wohnzimmer die Stuckdecken wieder freigelegt, sodass der Charakter des Hauses wieder besonderes hervorgehoben wird. Gerade die hohen Decken im Erdgeschoss und die Helligkeit sind besonders hervorzuheben. Im Erdgeschoss wurden die alten Innentüren in Vollholz überarbeitet und die Hauseingangstür in Holzausführung eingebaut.Das Wohn- und angrenzende Esszimmer wurde mit einem hochwertigen Landhaus-Parkett versehen

Das Erdgeschoss kann in der Übergangszeit auch mit einem Kaminofen beheizt werden. Im Haus selbst findet man eine Gas-Zentralheizung vor, die im Jahre 2006 eingebaut wurde.

Im kleinen Anbau findet man ein separates modernes Duschbad vor. Vom Anbau hat man einen direkten Zugang zur neu erstellten Terrasse, die in Süd-West-Ausrichtung gelegen ist.

Zum Dachgeschoss führt eine weiße Holztreppe. Hier findet man 3 Schlafzimmer vor sowie ein modernes Duschbad.

Das Dach wurde ebenfalls im Jahre 2017 nach den neuesten Wärmeschutzbestimmungen komplett erneuert - zum Teil auch die Dachflächenfenster.

Das besondere an diesem Verkaufsobjekt ist, dass es über einen separaten Zugang zur Terrasse und zum Abstellraum für die Müllabfuhr verfügt. Das ist in Friedrichstadt sehr selten, dass das über einen separaten Zugang erfolgen kann.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
104

Grundstücksfläche
111 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer
2

Etagenanzahl
2

Ausstattung
gehoben

Baujahr
1899

Käuferpovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Ausstattungsinfo

Aufteilung EG:
Großer Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Duschbad, Heizungsraum, Wirtschaftsraum mit Ausgang zur Terrasse.

Aufteilung DG:
Flur, 3 Schlafzimmer, 1 Duschbad.

Abstellfläche auf dem Speicher.

Separater Zugang zum Abstellraum und Zugang zur Terrasse.

Das vorhandene Mobiliar ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Übernahme durch den Käufer ist möglich und wird dann außerhalb des notariellen Kaufvertrages abgewickelt.

Ausstattung

Gäste WC
Ja

Als Ferienwohnung geeignet
Ja

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Heizungsart
Zentralheizung

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden ausschließlich vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen.

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