Kauf

Eigentumswohnung in Jugendstilvilla in Stapel (Wassernähe) zu verkaufen

Eckdaten

Kaufpreis
190.000 €

Zimmer
2.5

Schlafzimmer
1

Wohnfläche
60.98

Objektbeschreibung

Hinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Beschreibung Immobilie:
Wohnen in einer wunderschönen und hellen 2,5 Zimmer-Wohnung in sanierter Jugendstil-Villa. Zur Jugendstil-Villa gehören mehrere Wohnungen mit unterschiedlichen Raumgrößen. Für 1 bis 2 Personen ist diese exklusive Wohnung geradezu ideal. Dieses Objekt ist sehr beliebt aufgrund des wunderschönen Baustils und der besonders guten Nähe zur Eider.

Diese 2,5 Zimmer-Wohnung ist von der Aufteilung her ein kleines "Träumchen". An allen Seiten dieser Wohnung befinden sich wunderschöne Fenster (Kunststoff) im alten Stil und geben ein besonders schönes Licht wider. Vom kleinen Esszimmer aus hat man einen schönen Blick auf die "Eider". Hier kann man allen Freizeitaktivitäten nachgehen wie Sonnenbaden, Segeln, Schwimmen und Spazieren in schöner Natur.

Zur Wohnung gehört eine Gegensprechanlage mit Kamera-Aufzeichnung. Es gibt einen Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschinen, Trockenräumen sowie weitere Gemeinschaftsräume.

Ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung und kann mit erworben werden.

Letzte Sanierungen waren unter anderem der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (2022), Sanierung der Balkone und Einbau einer neuen SAT-Anlage.

Das gesamte Objekt wird durch eine Hausverwaltung mit Hausmeister betreut und befindet sich stets in einem besonders gut gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 443,00 € inkl. Heizkosten.

Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 2.562 m2.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Stapel (Ortsteil Süderstapel)

Wohnfläche
60.98

Anzahl Zimmer
2.5

Anzahl Schlafzimmer
1

Anzahl Badezimmer
1

Etage
1. OG

Etagenanzahl
3

Anzahl Parkplätze
1

Ausstattung
gehoben

Nebenkosten
443 €

Baujahr
1914

Provisionshinweis

Provisionsfreier Verkauf

Ausstattungsinfo

Aufteilung:
Eingangsdiele, großes Wohnzimmer mit Esszimmer und großer Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Abstellraum.

Keller-Abstellraum, Pkw-Stellplatz im Freien.

Eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Zutritt zum gesamten Saunabereich (kostenpflichtig), sowie dem äußeren Freizeitbereich.

Fahrstuhl für alle Etagen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Energieausweis:
Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 27.06.2019
Verbrauchs-Endenergiebedarf 161 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gas als Energieträger
Baujahr: 2007

Ausstattung

Aufzug
Ja

Keller
Ja

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Barrierefrei
Ja

Garten
Ja

Bad
Dusche

Bodenbelag
Fliesen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
27.06.2019

Gültig bis
27.06.2029

Energiekennwert
161

Energiekennwert Strom
161

Energieeffizienzklasse
E

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Kennen Sie das kleine, zwischen Heide und Husum gelegene Holländerstädtchen Friedrichstadt? Der kleine Bade- und Luftkurort Stapel - Ortsteil Süderstapel liegt 6 km östlich davon in Richtung Rendsburg-Kiel. Stapel besticht durch seine schöne und ruhige Ortslage. Viele Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Fluss "Eider". Hier gibt es einen Badestrand, Spielplätze, zwei Bootsanleger für kleine und große Segelschiffe sowie einen Campingplatz.

Obwohl Stapel auf dem Lande liegt, ist es über die Westküstenautobahn A 23 oder A 7 von Hamburg aus schnell erreichbar. Und nach Schleswig, Rendsburg oder Husum sind es nur einige Minuten auf der Landstraße. Per Bahn ist Stapel am günstigsten via Friedrichstadt zu erreichen, eine Busverbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist ebenso vorhanden. Kindergarten sowie Grundschule sich im Ort. Hauptschulen, Realschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Erfde, Schleswig, Rendsburg oder Husum.

Apotheke, pflegerische und therapeutische Einrichtungen sind in Stapel vorhanden. Ärztliche Betreuung kann in Erfde im Medizinischen Ärztezentrum oder aber in den Nachbargemeinden Friedrichstadt und Schwabstedt wahrgenommen werden.

Sonstiges

Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Grundrisse

Kaufpreis: 190.000 €

Helga Schweger

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