Kauf

Das besondere Einfamilienhaus mit „Café“ zum Wohnen und Arbeiten in Süderstapel zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
5

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
200

Objektbeschreibung

Diese ganz besondere Immobilie ist als Voll- oder Nebenexistenz geradezu ideal. Das mit sehr viel Liebe zum Detail ausgebaute "Café Plüsch" wird zurzeit von den Eigentümern betrieben. Das Café ist nicht nur in unserer Region, sondern auch weit über die Grenzen von Nordfriesland und Schleswig-Holstein bekannt. Beim Betreten des Cafés wird man in eine andere nostalgische Epoche versetzt. Der Ausbau und die jetzige Dekoration wurden sehr gut ausgewählt - der Wohlfühl-Charakter trifft hier in jedem Falle zu.

Das Verkaufsobjekt wurden in den Jahren 2006 bis heute mit einem sehr guten Architekten umgeplant von einem Bauernhaus mit Stallgebäude in ein "Nostalgisches Café". Wenn man die gewerblichen Räume betritt, fühlt man sich gleich willkommen und genießt den guten Kuchen und die Tasse Kaffee.

Der angrenzende Garten mit Terrasse für das Café sind einzigartig schöne. Rechts wurde ein Ziergarten mit Rosen, Buchsbaum und Bodendeckern angelegt. Schöne Dekorationsgegenstände verzieren den Garten und machen alles sehr angenehm. Ein kleiner Gartenteich ziert ebenfalls den Abschluss des Gartens zum Haus.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Süderstapel

Wohnfläche
200

Grundstücksfläche
1.800 m²

Anzahl Zimmer
5

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
1

Etagenanzahl
2

Anzahl Parkplätze
2

Baujahr
1900

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt wurde von der fachlichen Seite sehr gut ausgebaut. Schöne Fenster und Türen, wie auch Fußböden und kleine Details wurden eingebaut. Im Bereich des Cafés, der Eingangsdiele, Küche und WC's wurde eine Fußbodenheizung installiert. Optisch wurden die alten Eichenbalken sichtbar gehalten und hell lackiert. Eine schöne Eingangsdiele mit einem "Hamburger Ofen" geben gerade beim Betreten des Hauses ein besonderes Bild wider. Die große und sehr gut eingerichtete Küche dienst sowohl für die Vorbereitung der Kuchen und Getränke wie auch als kleiner Ort zum Verweilen für den Eigentümer nach getaner Arbeit.

Zum Café gehören die Eingangsdiele mit einer kleinen Verkaufsfläche, zwei große Café-Räume mit ca. 27 Gästesitzen sowie einem Vorraum für die Gäste-WC's. Ein weiterer Raum kann mit wenig Aufwand zu einem weiteren WC ausgebaut werden. Eine Sonnenterrasse kann direkt vom Café aus für die Gäste genutzt werden. Hier hat man einen unmittelbaren Bezug zum wunderschön angelegten Ziergarten.

Im Erdgeschoss - außerhalb des gewerblichen Bereiches - befindet sich noch ein kleines Wohnzimmer und ein angrenzendes Schlafzimmer - jeweils ausgerichtet mit Blick zum Garten.

Im Obergeschoss befindet sich eine offene Galerie mit einem angrenzenden modernen Vollbad sowie einem begehbaren Kleiderschrank. Zum großen Wohnzimmer führt eine besonders schöne alte Hauseingangstür, die das große und sehr gemütliche Wohnzimmer in sich abschließt.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Große Eingangsdiele, zwei Caféräume, WC's, große Küche mit Essplatz, Wirtschaftsraum mit Ausgang zum Garten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Galerie mit Arbeitszimmer, großes Wohnzimmer, Vollbad (Dusche und Badewanne), Ankleidezimmer.

Außenbereich:
Doppelcarport, große Werkstatt, Gewächshaus, massives Gartenhaus mit Blick in den Ziergarten.

Drei ausgewiesene Parkplätze für Gäste sowie für zehn Fahrräder sind auf dem Grundstück extra ausgewiesen.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Barrierefrei
Ja

Gäste WC
Ja

Bodenbelag
Fliesen, Dielen

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

Ausgestellt am
17.11.2015

Gültig bis
16.11.2025

Energiekennwert
85

Energiekennwert Strom
85

Energieeffizienzklasse
C

Heizungsart
Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Energieeffizienzklasse

A+

Lage

Kennen Sie das kleine, zwischen Heide und Husum gelegene Holländerstädtchen Friedrichstadt? Der kleine Bade- und Luftkurort Süderstapel liegt 6 km östlich davon in Richtung Rendsburg-Kiel. Süderstapel besticht durch seine schöne und ruhige Ortslage. Viele Einfamilienhäuser und Ferienwohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Fluss "Eider". Hier gibt es einen Badestrand, Spielplätze, zwei Bootsanlegerfür kleine und große Segelschiffe sowie einen Campingplatz.

Obwohl Süderstapel auf dem Lande liegt, ist es über die Westküstenautobahn A 23 oder A 7 von Hamburg aus schnell erreichbar. Und nach Schleswig, Rendsburg oder Husum sind es nur einige Minuten auf der Landstraße. Per Bahn ist Süderstapel am günstigsten via Friedrichstadt zu erreichen, eine Busverbindung des öffentlichen Nahverkehrs ist ebenso vorhanden. Kindergarten sowie Grundschule sich im Ort. Hauptschulen, Realschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in Friedrichstadt, Erfde, Schleswig, Rendsburg oder Husum.

Banken, Ärzte, pflegerische und therapeutische Einrichtungen sind in Süderstapel und im benachbarten Norderstapel vorhanden.

Sonstiges

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Ein Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt. Sobald uns die Daten vorliegen, werden wir diese veröffentlichen.

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