Kauf

Charmantes Haus mit sehr viel Potential in Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Zimmer
8

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
200

Objektbeschreibung

Dieses Verkaufsobjekt hat ein großes Potential für den/die Eigentümer. Es bietet viel Platz sowohl für eine Familie wie auch für Wohnen und Arbeiten im eigenen Haus - z. B. Galerie, Café oder eine kleine Praxis.

Das Verkaufsobjekt liegt in sehr zentraler Lage direkt in der Fußgängerzone der schönen Holländerstadt Friedrichstadt. Die Wege zum Einkaufe, Spazieren oder anderen Aktivitäten sind in Friedrichstadt sehr kurz. Friedrichstadt bietet eine komplette Infrastruktur wie Bus, Bahn und Anbindung an die A23.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
200

Grundstücksfläche
132 m²

Anzahl Zimmer
8

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
2

Etagenanzahl
2

Baujahr
1852

Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Verkaufsobjekt wurde teilrenoviert. Die Holzdielen (Schloßdielen) wurden wieder freigelegt und ebenso vorgeschliffen. Alle ursprünglichen Holz-Innentüren wurden abgelaugt. Teilweise wurden im Haus neue Stromleitungen mit Steckdosen und Schaltern erneuert. Die Zuleitungen und Heizkörper wurden ebenfalls teilweise erneuert. Wandisolierungen in Teilbereichen.

Der Dachboden wurde komplett ausgebaut und gleichzeitig das Dach isoliert. Gerade dieses sehr große und helle Zimmer bietet sich als Musik-, Mal- oder Lesezimmer an.

Um dieses Verkaufsobjekt in ein Schmuckstück zu verwandeln, bedarf es sicherlich noch einer Investition. Gerade das hohe Potential dieses Hauses bietet einem/einer Idealisten sehr viel Raum für eigene Kreativität.

Aufteilung EG:
Eingangsdiele, Wohnzimmer, Esszimmer, Zimmer, Küche, Badezimmer, Wintergarten (Ständerwerk), Terrasse, Abstellraum.

Aufteilung OG:
große Diele, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche.

Aufteilung DG:
Galeriezimmer.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Klimaanlage
Ja

Bodenbelag
Fliesen, Dielen, Parkett, Stein

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt vor

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Ausgestellt am
13.01.2017

Energiekennwert
178

Energiekennwert Strom
178

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Sonstiges

Diese Angaben wurden vom Eigentümer gemacht, wir können daher keine Gewähr übernehmen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Ein Bedarfsausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 178 kWh/(m²*a).

Grundrisse

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