Kauf

Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Friedrichstadt zu verkaufen

Eckdaten

Typ
Einfamilienhaus

Kaufpreis
315.000 €

Zimmer
4

Schlafzimmer
2

Wohnfläche
80

Objektbeschreibung

Dieses sehr charmante Einfamilienhaus ist etwas ganz Besonderes in Friedrichstadt. Das Gebäude wurde im Jahre 1890 errichtet und steht nicht unter Denkmalschutz. Die jetzigen Eigentümern haben im Jahre 2013 das Haus saniert und in ein Kleinod verwandelt.
Zu- und Abflussleitungen wie auch Stromleitungen wurden teilweise erneuert. Alle Holzfenster sowie die Außentüren wurden im alten Stil ersetzt. Über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahre 2013 eingebaut wurde, wird das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt.

Im Innenbereich empfängt eine schöne Diele Gäste und gleich anschließend findet man eine große Küche mit Essbereich und einem sehr schönen Wohnzimmer vor. Das Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche wird in den kühlen Monaten über einen Kaminofen beheizt und sorgt für eine ganz besondere Gemütlichkeit.

Weiterhin gibt es einen Saunabereich mit beheizter Sitzbank und einem Duschbad bzw. Gäste-WC.

Vom Eingangsbereich kann man den schön angelegten Garten genießen. Weiterhin bietet der Wirtschaftsraum ebenfalls einen direkten Ausgang zum zweiten Innenhof.

Das Obergeschoss ist über eine schöne Holztreppe zu erreichen. Hier wurde ein großes Schlafzimmer und ein sehr gemütliches Alkoven-Zimmer eingebaut. Durch die geöffnete Decke sowie die sichtbaren Balken entstehen besondere Lichtverhältnisse sowie eine gemütliche Atmosphäre. Ein großes Badezimmer mit einem modernen Wannenbad - auch als Duschbad zu genießen - grenzen unmittelbar an die Schlafzimmer an.

Zurzeit wird das Verkaufsobjekt als Ferienhaus genutzt.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Friedrichstadt

Wohnfläche
80

Grundstücksfläche
131 m²

Anzahl Zimmer
4

Anzahl Schlafzimmer
2

Anzahl Badezimmer
2

Etagenanzahl
2

Ausstattung
gehoben

Käuferpovision
3,57 %

Provisionshinweis

Makler-Courtage inkl. 19 % MwSt.

Ausstattungsinfo

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsdiele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und Ausgang zum größeren Garten, große Küche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Kaminofen, Saunabereich mit angrenzendem Ruheraum und beheizbarer Sitzbank, Fußbodenheizung sowie modernem Duschbad, Waschbecken und WC, Wirtschaftsraum mit Austritt in den Vorgarten.

Aufteilung Obergeschoss:
Kleine Diele, Flur, Schlafzimmer, Alkoven-Zimmer, modernes Wannenbad mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC.

Zwei Gartenbereiche mit Holzterrasse und Sitzbereich, Blumenrabatten und eingezäuntem Garten.

Hinweis:
Das vorhandene Mobiliar ist nicht im Verkaufspreis enthalten. Eine Absprache über eine evtl. Übernahme des Mobiliars wird mit den Eigentümern entsprechend abgestimmt.

Ausstattung

Einbauküche
Ja

Abstellraum
Ja

Klimaanlage
Ja

Gäste WC
Ja

Balkon/Terrasse
Ja

Garten
Ja

Als Ferienwohnung geeignet
Ja

Kamin
Ja

Sauna
Ja

Bad
Dusche, Wanne, Fenster

Bodenbelag
Fliesen, Laminat, Teppichboden

Energie & Verbrauch

Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor

Energieausweistyp
Bedarfsausweis

Heizungsart
Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.

Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.

Fußläufig ist die Innenstadt in 5 Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.

Kaufpreis: 315.000 €

Helga Schweger

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