Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 25840 Friedrichstadt
- Kaufpreis 339.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 88 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1926
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 6536
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses denkmalgeschützte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1926 besticht durch seinen charmanten Charakter und die solide Massivbauweise. Im Jahre 2014 wurde dieses schöne Verkaufsobjekt in allen Geschossen mit viel Aufwand saniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. 2023 wurde durch die Eigentümer die Fassade komplett saniert.
Mit einer Wohnfläche von 153 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine große Familie oder zwei Haushalte. Zwei Kaminöfen – jeweils im Erd- wie auch im Obergeschoss – verbreiten gerade in der Übergangszeit eine wohlige Wärme und laden zu gemütlichen Stunden ein. Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und mit Warmwasser versorgt. Auf drei Etagen erstrecken sich insgesamt 8 Zimmer, die sich dank einer umfassenden Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand befinden.
Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Mit zwei Badezimmern, einem Freisitz und einer Terrasse können Bewohner hier komfortabel und entspannt leben. Die vielen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht in den Zimmern, während die intakte Baustruktur eine gute Basis für individuelle Wohnideen bildet. Die Immobilie ist auch seniorengerecht gestaltet, was sie zu einem idealen Zuhause für Menschen jeden Alters macht.
Auf einem 88 m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Zweifamilienhaus eine gute Balance zwischen Innen- und Außenraum. Die Terrasse im Erdgeschoss sowie der Freisitz im Obergeschoss verleihen dem Gebäude eine einladende Optik und im Frühjahr, Sommer und Herbst die Möglichkeit zum Grillen und Treffen mit der Familie oder Freunden.
Die gute Anbindung an die Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen das Wohnen hier besonders angenehm. Dank des sanierten Gebäudezustands und der historischen Bedeutung des Hauses können die neuen Eigentümer hier eine einzigartige Wohnatmosphäre genießen.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Verkaufsobjekt unter Denkmalschutz steht.
Lage
Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.
Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.
Ausstattung
Aufteilung EG:
Separater Eingang, Eingangsdiele mit Zugang zum Innenhof (Terrasse), Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, offene Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum.
Aufteilung OG:
Separater Eingang, Eingangsdiele mit Zugang zum Ober- und Dachgeschoss, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum, Freisitz.
Aufteilung DG:
Wohnraum sowie 2 weitere Schlafzimmer.
Besonderheit:
Zum Verkaufsobjekt gehört noch ein Bootssteg an der Treene.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Energieausweisangaben
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.