Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 25870 Oldenswort
- Kaufpreis 215.000,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 786 m²
- Zimmer 6.5
- Nutzfläche ca. 40 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Bodenbelag Fliesen Vinyl Teppichboden
- Ausstattung des Bades Fenster Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 6576
- Provision 3,57
Immobilie
Dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung befindet sich im Ortskern von Oldenswort. Das zweigeschossige Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m² und befindet sich auf einem 786 m² großen und sehr schönen Grundstück. Die Massivbauweise und das gepflegte Erscheinungsbild machen dieses Haus zu einem echten Hingucker.
Die Dachform ist ein klassisches Satteldach. Eine Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Der Garten ist besonders schön angelegt mit vielen verschiedenen Obstbäumen und -sträuchern.
Zudem stehen zwei Parkplätze und eine Garage zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher unterzubringen.
Diese Immobilie ist derzeit vermietet (Erdgeschoss), was dieses Verkaufsobjekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Wohnung im Obergeschoss wird ausschließlich von den Eigentümern genutzt. Die Anzahl der Zimmer sowie die gute Aufteilung des Hauses bieten genügend Platz für eine Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Die ruhige Lage und der gepflegte Zustand des Gebäudes machen es zu einem idealen Ort, um sich wohlzufühlen. Freuen Sie sich auf ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial.
Im angrenzenden Siel bietet sich für Angler die Möglichkeit Hechte und Aale zu fangen. Durch den eigenen Wasserzugang besteht die Möglichkeit, das Siel mit einem Ruderboot zu befahren.
Energieausweis als Verbrauchsausweis vom 04.12.2023
25870 Oldenswort
Bedarfsausweis-Endenergiebedarf: 275,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1939
Lage
Die Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in Ortslage von Oldenswort. Oldenswort ist ein beschauliches Dorf mit historischem Charme und liegt nur wenige Kilometer Tönning und von der Nordsee entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Waldbereichen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind Nähe vorhanden.
Die Region um Oldenswort zeichnet sich durch ihre Nähe zur Nordsee und dem Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer aus. Die einzigartige Naturlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die Ruhe und Weite der Küstenlandschaft laden zum Entspannen und Genießen ein. Die regionale Küche mit fangfrischem Fisch rundet das Urlaubserlebnis ab.
Die nahegelegene Stadt Tönning besticht durch ihre malerische Lage an der Eidermündung und ihrem maritimen Flair.
Ausstattung
Aufteilung Erdgeschoss:
Separater Hauseingang, Eingangsdiele, Wohnzimmer,, Schlafzimmer, Wintergarten, Küche, Badezimmer als Duschbad, Wirtschaftsraum.
Aufteilung Obergeschoss:
Separater Hauseingang, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Diele, Küche, Badezimmer als Wannenbad mit Duschvorrichtung, Wirtschaftsraum.
Garage, Carport, Pkw-Stellplatz im Freien.
Gartenhaus am Siel.
Wunderschöner Garten mit altem und neuem Baumbestand.
Beide Wohnungen verfügen über separate Glasfaseranschlüsse.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 275 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 04.12.2023
- Energieausweis gültig bis 03.12.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Weitere Informationen
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