Eckdaten
- Art Besondere Immobilie
- Lage 25840 Friedrichstadt
- Kaufpreis 120.000,00 €
- Wohnfläche ca. 350 m²
- Grundstück ca. 460 m²
- Zimmer 8
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 2 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Bodenbelag Stein Teppichboden PVC
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 6465
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Aus den Informationen des Stadtarchivs Friedrichstadt geht hervor, dass sich im 19. Jahrhundert diese Immobilie im Besitz eines Zollkontrolleurs befand – diese Vorgeschichte ergibt sich aus alten Stadtplänen der Stadt Friedrichstadt. In den Kriegswirren des deutsch-dänischen Krieges im Jahre 1850 wurde das Haus völlig zerstört und anschließend zwischen 1851 und 1862 wieder aufgebaut. Bis 1945 wurde das Verkaufsobjekt als "Zollhaus" genutzt. Später diente dieses Haus verschiedenen Institutionen (z. B. dem damaligen Arbeitsamt). Es ist eine ganz besondere Immobilie mit einer großen und sehr interessanten Geschichte.
Diese Immobilie befindet sich am Stadteingang der Stadt Friedrichstadt in der Nähe des "Goldenen Tores".
Seit dem 08.04.2022 wurde diese Immobilie vom Landesamt für Denkmalpflege mit der Bezeichnung "Altes Zollhaus" in die Liste der Kulturdenkmale des Landes Schleswig-Holstein eingetragen. Der Denkmalschutz erstreckt sich über den gesamten Umfang des Gebäudes – sowohl für innen wie auch für außen. Das bedeutet für den/die neuen Eigentümer, dass darauf zu achten ist, dass Veränderungen an und ggf. im Kulturdenkmal in enger Abstimmung bzw. Genehmigung mit dem Landesamt für Denkmalpflege, der Unteren Denkmalschutzbehörde des Kreises Nordfriesland sowie der Stadt Friedrichstadt abzustimmen, zu beantragen und zu genehmigen sind.
Ein Abriss des Objektes kommt auf Grundlage des umfänglichen Denkmalschutzes sowohl innen wie auch außen nicht in Frage.
Gesucht wird ein Investor mit guten und durchführbaren Konzepten zur Umsetzung der Sanierung dieser erhaltenswerten Immobilie.
Besonderer Hinweis:
Der angegebene Verkaufspreis in Höhe von 120.000 € ist als absolutes unteres Limit anzusehen. Investoren können daher auch ein höheres Angebot abgeben – es beinhaltet aber kein Bieterverfahren.
Die Stadt Friedrichstadt hat des Verkaufsobjekt komplett eingezäunt, weil keine Verkehrssicherheit des Objektes mehr gegeben ist. Ein Käufer bzw. Investor hat die Verkehrssicherheit für dieses Objekt nach dem Kauf entsprechend herzustellen.
Auf die besonderen Auflagen der Stadt Friedrichstadt zur Verwendung und Sanierung des "Altes Zollhauses" wird hingewiesen. Diese können bei Bedarf angefordert werden.
Lage
Ein Besuch in Friedrichstadt lohnt sich immer, aber gerade im Sommer ist es ein besonderes Erlebnis, denn dann blühen und ranken die Rosen vor vielen Häusern. "Rosenstadt" wird die Holländerstadt dann auch genannt. Liebevoll hegen und pflegen die Friedrichstädter ihre Stadt und erzählen auch gern von den Besonderheiten ihrer Heimat. Von den niederländischen Vorfahren, die 1621 die Stadt gründeten und den Legenden, die sich um die ältesten Häuser der Stadt ranken, vom Maler Jürgen Ovens, der ein Schüler Rembrandts war und vieles mehr. Sie berichten von Fernsehsendungen, die vor der malerischen Kulisse gedreht wurden und natürlich gehört auch Seemannsgarn zu den Ausführungen. Heiter geht es auch auf den Ausflugsschiffen zu, die täglich auf den schnurgeraden Grachten fahren. Vom Schiff aus, hat man ein herrliches Foto-Panorama und wer möchte kann auch weitere Ausflüge auf der Eider oder Treene unternehmen. Wem der Weg zu Fuß durch die Stadt doch lieber ist, kann sich einer Stadtführung anschließen.
Friedrichstadt verfügt über die gesamte Infrastruktur einer kleinen beschaulichen Stadt. Angefangen von Kindergärten und Schulen bis hin zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an den Bahnhof. Von hier aus kann man mit dem Zug viele Ziele kurzfristig erreichen wie z. B. Hamburg, Westerland (Sylt), Kiel und St. Peter-Ording.
Gerade die verkehrstechnisch gute Anbindung von Friedrichstadt bietet abwechslungsreiche Fahrten in die Umgebung wie Nord- und Ostsee, Dänemark und Hamburg.
Ausstattung
Gerade die noch erhaltenen hohen Räume mit teilweise erhaltenen Innentüren sind beeindruckend. Diese Immobilie wurde seinerzeit über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgte über elektrische Boiler. Im Eingangsflur sind noch ganz alte Steinfliesen im Großformat vorzufinden.
Dennoch ist diese Immobilie für einen Investor sicherlich sehr interessant, um etwas Neues in die Stadt Friedrichstadt mit einzubringen. Eine sehr umfangreiche Beschreibung der Immobilie ist zu finden beim Landesamt für Denkmalpflege im Denkmallistenauszug mit der Objekt-Nr. 51019.
Das Haus verfügt über ein sehr großes Potential, festzustellen ist dennoch, dass sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Sanierungsbedarf besteht in vollem Umfang, wie z. B. das gesamte Dach, Fenster und Türen, Kellersanierung, Strom- und Wasserleitungen, Heizung und nach eigenem Bedarf des neuen Investors.
Teilkeller
Aufteilung EG:
Eingangsflur, Nebenraum, Werkzeugraum, Flur, Küche, Duschbad, Abstellraum, Zimmer, 2 große Zimmer, 1 weiteres Zimmer.
Aufteilung OG:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Zimmer, nicht ausgebautes Zimmer, Küche, Badezimmer.
Aufteilung DG:
2 Zimmer, nicht ausgebauter Raum.
Aktueller Hinweis:
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich voll umfänglich um ein Denkmalschutzobjekt handelt.
Sonstiges
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Schweger Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir möchten zu beachten, dass keine Begehungen des Objektes ohne Schweger Immobilien durchführbar sind.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.