Kauf

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Sackgassenlage von Oldenswort zu verkaufen

Eckdaten

Kaufpreis
285.000 €
Zimmer
7
Schlafzimmer
3
Wohnfläche
198

Objektbeschreibung

Dieses exklusive Verkaufsobjekt liegt in absolut ruhiger Lage von Oldenswort. Man hat sowohl vom Grundstück wie auch von den Wohnräumen einen wunderschönen Blick über die Felder von Eiderstedt. Die Sonnenauf- und Sonnenuntergänge sind einmalig und geben die Schönheit von Eiderstedt prachtvoll wider.

Die neue Massivholzküche wurde von einem Tischler in Handarbeit hergestellt. Das Schmuckstück dieser Küche ist unter anderem der weiße Porzellanspülstein.

Das Verkaufsobjekt bietet für eine Familie ein sehr großes Potential aufgrund der vorhandenen Zimmer. Zwei große Vollbäder (jeweils im EG und OG) sowie ein Gäste-WC bieten jeglichen Komfort. Die im Außenbereich befindliche Gartensauna wird für körperliche Entspannung genutzt.

Ein wunderschön angelegter Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Birne, Apfel, Pflaume und Kirschen), Zierpflanzen und einem Gartenteich sind ein Schmuckstück und laden jeden Besucher, Gast, Freund und Familie zum Verweilen ein.

Aufteilung Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Flur, offene Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer, Speisekammer), Schlafzimmer, Vollbad (Wanne und Dusche), Gästezimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum mit Nebenausgangstür.

Aufteilung Obergeschoss:
Treppenaufgang (Marmor) Flur, großes Musikzimmer, 3 Schlafzimmer, Vollbad (Wanne und Dusche).

Ausbaufähiger Spitzboden.

Massivgarage und angrenzender Abstellraum.

Gallerie

Objektdaten

Ort
Oldenswort
Wohnfläche
198
Grundstücksfläche
900 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Etagenanzahl
2
Anzahl Parkplätze
2
Baujahr
1995
Käuferpovision
3,57 %

Ausstattungsinfo

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet. Ein rotes Verblendmauerwerk, Dachbetonpfannen, weiße Sprossenfenster und -türen bilden eine sehr schöne Aufteilung und Einheit. Im Haus sind sehr geschmackvolle Fliesenfußböden und Laminat verlegt. In den Räumen die über Fliesenfußböden verfügen sind ebenso Fußbodenheizungen eingebaut. Ein großer Innenkamin gibt in der Übergangszeit (Frühjahr und Herbst) ein wohlige Wärme ab.
Das Haus wird über eine neue Gaszentralheizung (Brötje) beheizt.

Mit wenig Aufwand kann die obere Wohnung als Einliegerwohnung hergerichtet werden.

Ausstattung

Einbauküche
Ja
Klimaanlage
Ja
Gäste WC
Ja
Bodenbelag
Fliesen, Laminat

Energie & Verbrauch

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausgestellt am
05.08.2011
Gültig bis
04.08.2021
Energiekennwert
206.7
Energiekennwert Strom
206.7
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas

Lage

Oldenswort (ca. 1300 Einw.) liegt etwa 7 km nördlich von Tönning und 17 km südlich von Husum an der Eider. Westlich verlaufen die Bundesstraße 5 und die Bahnlinie von Bad St. Peter-Ording nach Husum. Der Ort liegt in einem sehr flachen, landwirtschaftlich geprägten Marschgebiet. Schon aus der Ferne ist die typische Silhouette mit dem Kirchturm zu erkennen. Zum Schutz vor der Nordsee findet man in und um Oldenswort Deiche und Warften. Der Name Oldenswort leitet sich möglicherweise vom Namen Olde Warft (auf Hochdeutsch: alte Warft) ab. Es existieren heute noch einige Haubarge, große, fast quadratisch angelegte Bauernhäuser mit einem sehr hohen Reetdach, die typisch für die Halbinsel Eiderstedt sind.
Im Ort findet man sowohl Handel und Gewerbe (Bäcker, Metzger, Haushaltswaren und Restaurants), die den alltäglichen Bedarf der Bewohner von Oldenswort abdecken.

Sonstiges

´ Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchung unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Schweger Immobilien zu zahlen. Aktueller Hinweis: Kennwert Verbrauchsausweis: 206,7 kWh/(m²*a)
Kaufpreis: 285.000 €

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